Calatayud, una ciudad con historia y atractivo turístico en Zaragoza, presenta un mercado de alquiler vacacional que enfrenta un momento de ajuste en 2025. Con una puntuación de mercado de 77 sobre 100, este destino muestra una combinación de alta estacionalidad y un crecimiento reciente en listados, pero con indicadores financieros a la baja. En este artículo, exploraremos el rendimiento actual del mercado, sus métricas clave y las perspectivas para propietarios e inversores. Si buscas mejorar la gestión de tu propiedad en esta zona, MasterGuest en Calatayud ofrece soluciones que podrían marcar la diferencia.
¿Cómo está funcionando el mercado del alquiler vacacional en Calatayud?
El mercado de Calatayud refleja una demanda de alquiler del 22%, un crecimiento de ingresos del 51% en el pasado (aunque ahora en retroceso), y una estacionalidad del 84%, lo que indica una fuerte dependencia de períodos turísticos específicos. Con una regulación moderada (41), las métricas actuales son:
- Ingresos anuales promedio: 10.800 € (-6% respecto al año anterior).
- Tasa de ocupación: 39% (-3%).
- Tarifa diaria promedio (ADR): 83,01 € (-6%).
- Ingresos por habitación disponible (RevPAR): 32,59 € (-7%).
Estos datos señalan un mercado en contracción, con desafíos que podrían requerir ajustes estratégicos para mantener la rentabilidad.
Distribución de las propiedades activas
Calatayud cuenta con 28 listados activos, un aumento del 17% en los últimos tres años, lo que sugiere un interés creciente en el alquiler vacacional. La mayoría (81%) son viviendas completas, mientras que el 19% son habitaciones privadas. Los canales de distribución son:
- Airbnb: 83%.
- Vrbo: 7%.
- Ambos: 10%.
Por tamaño, predominan las propiedades de 2 dormitorios (50%) y 1 dormitorio (29%), orientadas a parejas o viajeros individuales. Además, el 36% de las propiedades están disponibles entre 271 y 365 noches al año, lo que indica un segmento de oferta más estable frente a la estacionalidad.
Amenidades más valoradas
Los huéspedes en Calatayud priorizan las siguientes comodidades:
- Cocina: 100%.
- Lavadora: 93%.
- Calefacción: 79%.
- Internet (cableado y wifi): 69%.
- Aire acondicionado: 57%.
- Parking: 36%.
La presencia de aire acondicionado en más de la mitad de las propiedades es un punto destacable, especialmente en una región con veranos cálidos, y podría ser un factor competitivo.
Tendencias de ocupación y reservas
La tasa de ocupación del 39% varía a lo largo del año, con un pico del 47% en octubre y un mínimo del 27% en enero. La duración media de la estancia es de 4,1 días (+1%), con reservas planificadas con una antelación que oscila entre 20 días en noviembre y 54 días en enero. Esto refleja una estacionalidad marcada, con otoño como un período relativamente fuerte.
Las reservas para los próximos 30 días (hasta mayo de 2025) muestran una tendencia moderada, influenciada por la demanda estacional y eventos locales.
Ingresos y tarifas: ¿Cuánto se está ganando?
El ingreso anual promedio por propiedad (10.800 €) ha caído un 6%, afectado por descensos en la ocupación y la tarifa diaria promedio (83,01 €, -6%). El RevPAR también ha disminuido un 7% hasta los 32,59 €. Sin embargo, las viviendas completas generan un ingreso promedio de 12.100 € al año (+2%), lo que las posiciona como la opción más resiliente en este mercado.
Principales actores y gestión profesional
No se identifican gestores de propiedades destacados con datos específicos en Calatayud, lo que sugiere un mercado fragmentado o con poca presencia de gestión profesional consolidada. Esto abre oportunidades para servicios como MasterGuest en Calatayud, que pueden ayudar a optimizar la ocupación y los ingresos en un contexto competitivo.
Conclusiones: Oportunidades y desafíos para 2025
El mercado del alquiler vacacional en Calatayud en 2025 enfrenta un escenario de ajuste, con una caída en ingresos, ocupación y tarifas que contrasta con el aumento del 17% en listados activos. La alta estacionalidad (84%) sigue siendo un factor determinante, limitando la rentabilidad fuera de los períodos clave.
Puntos clave:
- Aprovechar las amenidades: El aire acondicionado (57%) y el parking (36%) son diferenciadores que podrían justificar tarifas más altas si se promocionan bien.
- Gestión profesional: En un mercado con pocos actores dominantes, servicios como los de MasterGuest pueden ser clave para mejorar el rendimiento de las propiedades.
- Estrategia estacional: Los propietarios deben maximizar los meses de mayor demanda (como octubre) y buscar formas de atraer huéspedes en temporada baja, como enero, mediante promociones o eventos locales.
Calatayud ofrece un mercado con potencial, pero requiere adaptabilidad y una gestión estratégica para contrarrestar las tendencias a la baja. Con las herramientas adecuadas, este destino puede seguir siendo viable para el alquiler vacacional en 2025.
