El mercado de alquiler vacacional en Castro-Urdiales muestra un desempeño sólido con una puntuación de mercado de 60 sobre 100, indicando una condición «Buena». La demanda de alquileres es alta, con una puntuación de 76, mientras que el crecimiento de ingresos se mantiene moderado con una puntuación de 11. La estacionalidad y la regulación son factores a considerar, con puntuaciones de 30 y 46 respectivamente.
Ingresos Anuales y Tasa de Ocupación
El ingreso anual promedio para las propiedades en Castro-Urdiales es de €17.2K, lo que representa un notable incremento del 28% en comparación con el año anterior. Este crecimiento en los ingresos refleja una demanda creciente en el mercado de alquiler vacacional y una posible mejora en la estrategia de precios o en la calidad del servicio ofrecido. El aumento de ingresos puede ser atribuido a varias razones, incluyendo una mayor tasa de ocupación, ajustes en las tarifas diarias promedio y una expansión en el número de listados activos. La alta rentabilidad es un indicativo positivo para los inversores, sugiriendo que el mercado está en una fase de expansión y ofrece oportunidades para obtener buenos rendimientos.
La tasa de ocupación promedio en Castro-Urdiales es del 49%, mostrando un incremento del 9% respecto al año anterior. Este aumento en la tasa de ocupación indica una mejora en la demanda y una mayor atracción del mercado local y turístico. La tasa de ocupación es un factor crucial para evaluar el desempeño de las propiedades de alquiler, ya que refleja el porcentaje del tiempo en que las propiedades están alquiladas frente al tiempo total disponible.
Meses de Alta Ocupación: Agosto es el mes con la mayor tasa de ocupación, alcanzando un impresionante 80%. Este alto porcentaje es típico en los destinos turísticos durante el verano, cuando la demanda de estancias temporales suele ser mayor. El aumento en la ocupación durante los meses de verano puede deberse a las vacaciones escolares, el buen clima y una mayor afluencia de turistas nacionales e internacionales.
Meses de Baja Ocupación: Por otro lado, abril presenta la menor tasa de ocupación, con solo un 26%. Este descenso en la ocupación durante la primavera puede ser atribuido a la estacionalidad, ya que la demanda suele ser menor en comparación con los meses de verano. Los factores estacionales, como el clima menos predecible y la menor cantidad de eventos turísticos, pueden influir en la disminución de la ocupación en este período.
Análisis Adicional: El crecimiento en los ingresos y la tasa de ocupación sugiere que Castro-Urdiales está experimentando una tendencia positiva en el mercado de alquiler vacacional. La capacidad para aumentar los ingresos junto con una mayor tasa de ocupación indica un mercado saludable y en expansión. Sin embargo, es crucial para los propietarios e inversores mantenerse al tanto de las fluctuaciones estacionales y ajustar las estrategias de precios y marketing en consecuencia. La alta ocupación en los meses pico debe ser aprovechada para maximizar los ingresos, mientras que los meses con baja ocupación pueden requerir tácticas específicas para atraer a los huéspedes y mantener una tasa de ocupación estable a lo largo del año.
Detalles del Desempeño del Mercado
El mercado de alquiler en Castro-Urdiales cuenta con un total de 257 listados activos, lo que representa un aumento del 12% en comparación con el año anterior. La mayoría de los listados se encuentra en Airbnb (93%), con una pequeña proporción en Vrbo (3%) y ambas plataformas (5%). En cuanto al tamaño de los alquileres, el 33% son de un dormitorio, el 39% de dos dormitorios, y el 20% de tres dormitorios, mientras que las propiedades de cuatro y cinco o más dormitorios representan el 5% y el 4% respectivamente.
La disponibilidad anual de estos listados varía, con un 55% disponibles entre 1-90 noches al año, un 17% entre 91-180 noches, y el 14% entre 181-270 noches. El 14% restante está disponible todo el año. En términos de tipos de alquiler, el 84% son casas enteras, el 14% habitaciones privadas, y solo el 1% habitaciones compartidas.
Las políticas de cancelación también varían, con un 33.1% de los listados adoptando una política moderada, un 30.5% flexible, y un 19.5% estricta. La duración mínima de estancia oscila, siendo la más común de dos noches (41.7%), seguida de una noche (22%), cuatro a seis noches (17.4%), tres noches (11.3%), y estancias largas de más de 30 noches (1.3%).
Tarifas y Servicios
La tarifa diaria promedio en Castro-Urdiales es de €131.1, un aumento del 18% respecto al año anterior. Las casas enteras tienen una tarifa promedio de €139.9 por noche. En cuanto a las comodidades, el 90% de los listados ofrece cocina, el 86% lavadora, el 78% calefacción, y el 62% estacionamiento. Otras comodidades incluyen piscina (23%), secadora (9%), aire acondicionado (6%), y televisión por cable (7%).
Conclusiones Finales
Castro-Urdiales muestra un mercado de alquiler vacacional en crecimiento, con incrementos significativos en los ingresos anuales y la tasa de ocupación. Los ingresos anuales promedio y la tarifa diaria están aumentando, lo que sugiere una oportunidad de inversión sólida. Sin embargo, es importante considerar las fluctuaciones estacionales en la ocupación y ajustar las estrategias de marketing en consecuencia.
Pros: Crecimiento de ingresos, alta demanda durante la temporada alta, y una gama diversa de propiedades disponibles.
Contras: Estacionalidad que puede afectar la ocupación fuera de los meses pico, y posibles desafíos regulatorios en el futuro.
El mercado de alquiler vacacional en Castro-Urdiales, ubicado en la hermosa región de Cantabria, muestra signos de crecimiento y estabilidad. Con un incremento notable en los ingresos anuales y una tasa de ocupación en aumento, esta localidad se presenta como una opción atractiva para inversores y propietarios interesados en aprovechar el turismo en la zona. No obstante, es fundamental considerar la estacionalidad y adaptar las estrategias para maximizar el rendimiento durante todo el año. Cantabria, con su rico patrimonio cultural y natural, continúa siendo un destino popular, y Castro-Urdiales, en particular, está bien posicionada para beneficiarse de este flujo de visitantes.
