El mercado de alquileres en Alicante está mostrando un rendimiento excepcional, destacándose como uno de los destinos más prometedores para los propietarios y gestores de propiedades vacacionales. Con un puntaje de mercado de 95, los indicadores clave reflejan un entorno favorable para el crecimiento y la rentabilidad. A continuación, desglosamos los datos más relevantes para entender mejor el desempeño de este mercado vibrante.
Indicadores Clave de Desempeño
Demanda de Alquiler
Con una demanda de alquiler calificada en 80 puntos, Alicante se mantiene como un destino atractivo tanto para turistas nacionales como internacionales.
Crecimiento de Ingresos
El mercado ha experimentado un crecimiento de ingresos del 58%, destacando su potencial para generar mayores beneficios a los propietarios.
Estacionalidad y Regulación
La estacionalidad tiene un puntaje de 51, reflejando variaciones moderadas en la ocupación a lo largo del año. La regulación, con un puntaje de 39, sugiere que los propietarios deben estar atentos a las normativas locales para maximizar sus ingresos.
Ingresos Anuales
El ingreso promedio anual por propiedad en Alicante es de €20K, con un notable crecimiento del 15%. Este aumento se debe a una combinación de factores como la mejora en la ocupación y el incremento en las tarifas diarias.
Tasa de Ocupación
La tasa de ocupación promedio se sitúa en el 61%, con un incremento del 3% respecto al año anterior. Los meses de mayor ocupación son agosto, con un 77%, y enero, con un 48%.
Tarifa Diaria Promedio
La tarifa diaria promedio es de €113, reflejando un aumento del 9%. Esto indica una disposición de los visitantes a pagar más por alojamientos de calidad en Alicante.
RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible)
El RevPAR ha aumentado en un 8%, alcanzando los €65.7, lo que muestra una mejor eficiencia en la generación de ingresos por cada unidad disponible.
Desempeño del Mercado de Listados
Total de Listados Activos
Alicante cuenta con 4050 listados activos, mostrando un crecimiento del 22% en los últimos años. Esta expansión indica un mercado en plena expansión con una oferta diversificada.
Distribución de Listados por Canal
La mayoría de los listados se publican en Airbnb (86%), seguidos por Vrbo (3%) y aquellos que se encuentran en ambas plataformas (10%).
Tamaño de los Alquileres
El mercado está dominado por propiedades de 1 habitación (51%) y 2 habitaciones (28%), mientras que los alojamientos más grandes, como los de 3 habitaciones (16%), 4 habitaciones (4%) y 5+ habitaciones (1%), son menos comunes pero aún representan una parte importante de la oferta.
Crecimiento de Listados Activos
En los últimos tres años, los listados activos han crecido un 22%, pasando de 1.8K en 2021 a 4.2K en 2024.
Disponibilidad Anual
La disponibilidad anual de los listados varía, con el 42% disponibles entre 1-90 noches, el 24% entre 91-180 noches, el 16% entre 181-270 noches, y el 17% disponibles durante todo el año.
Tipo de Alquiler
El 72% de los listados son para casas enteras, el 27% para habitaciones privadas y el 1% restante para habitaciones compartidas.
Políticas de Cancelación
La mayoría de los listados tienen políticas de cancelación estrictas (27.9%), seguidas de políticas flexibles (24.6%), moderadas (24.3%) y súper estrictas (1.2%).
Estancia Mínima
La estancia mínima varía, siendo de 1 noche en el 32.2% de los casos, 2 noches en el 25.6%, 3 noches en el 19.1%, de 4-6 noches en el 15.3%, de 7-29 noches en el 6.6% y más de 30 noches en el 1.1%.
Comodidades Populares
Entre las comodidades más comunes se incluyen internet por cable (92%), cocina (92%), internet inalámbrico (92%), lavadora (85%), aire acondicionado (71%), calefacción (59%), estacionamiento (45%), piscina (15%), secadora (15%), TV por cable (7%) y jacuzzi (3%).
Análisis de Ocupación y RevPAR
Ocupación Mensual
El promedio de ocupación mensual ha mostrado una mejora continua, destacando especialmente en los meses de verano.
Duración de la Estancia
La duración promedio de la estancia es de 4 días, con un aumento del 2%.
Tiempo de Antelación en la Reserva
El tiempo de antelación en la reserva ha mostrado una tendencia positiva, con una ocupación mensual promedio en los últimos 12 meses incrementándose en un 4%.
Ingresos y Tarifas Diarias
El ingreso promedio anual para una propiedad es de €20K, con un incremento del 15%. Las tarifas diarias promedio son de €113, con un aumento del 9%, y el RevPAR ha subido un 8%, alcanzando los €65.7.
El mercado de alquileres en Alicante sigue siendo una oportunidad lucrativa para los propietarios e inversores. Con un crecimiento sostenido en la demanda, ingresos y ocupación, este destino mediterráneo se consolida como una opción atractiva para el turismo. Los datos demuestran que tanto los alquileres a corto como a largo plazo pueden beneficiarse de las tendencias actuales, ofreciendo a los propietarios la posibilidad de maximizar sus ingresos y asegurar una ocupación constante.
