Tossa de Mar, un destino icónico de la Costa Brava en la provincia de Girona, sigue siendo un punto destacado en el mercado del alquiler vacacional para 2025. Con una puntuación de mercado de 44 sobre 100, este municipio combina una demanda sólida con un crecimiento moderado, aunque enfrenta retos como la estacionalidad y una notable reducción en listados activos. En este artículo, exploraremos su rendimiento actual, métricas clave y las perspectivas para propietarios e inversores. Si buscas optimizar tu propiedad en esta zona, MasterGuest en Tossa de Mar ofrece soluciones para maximizar tu rentabilidad.
¿Cómo está funcionando el mercado del alquiler vacacional en Tossa de Mar?
Tossa de Mar muestra una demanda de alquiler del 55%, un crecimiento de ingresos del 52% en el pasado (ahora más moderado al 7%), y una estacionalidad del 8%, lo que indica una dependencia limitada de los meses pico en comparación con otros destinos costeros. Con una regulación moderada (37), las métricas financieras actuales son:
- Ingresos anuales promedio: 28.500 € (+7% respecto al año anterior).
- Tasa de ocupación: 56% (+1%).
- Tarifa diaria promedio (ADR): 218,89 € (+2%).
- Ingresos por habitación disponible (RevPAR): 123,66 € (+5%).
Estos indicadores reflejan un mercado sólido, con un crecimiento constante que lo posiciona como una opción atractiva en la Costa Brava.
Distribución de las propiedades activas
Tossa de Mar cuenta con 215 listados activos, una reducción significativa del 33% en los últimos tres años, lo que podría indicar una consolidación o saturación previa. Casi la totalidad (98%) son viviendas completas, con un 2% de habitaciones privadas. Los canales de distribución son:
- Airbnb: 43%.
- Vrbo: 15%.
- Ambos: 41%.
Por tamaño, predominan las propiedades de 2 dormitorios (36%) y 3 dormitorios (29%), ideales para familias o grupos pequeños. Además, el 40% de las propiedades están disponibles entre 1 y 90 noches al año, reflejando un uso estacional, mientras que solo el 7% están disponibles todo el año.
Amenidades más valoradas
Los huéspedes en Tossa de Mar priorizan las siguientes comodidades:
- Cocina: 96%.
- Lavadora: 88%.
- Internet (cableado y wifi): 87-84%.
- Parking: 63%.
- Aire acondicionado: 49%.
- Piscina: 41%.
La presencia de piscinas en un 41% de las propiedades y aire acondicionado en casi la mitad destaca un segmento de oferta premium, muy valorado en un destino costero como este.
Tendencias de ocupación y reservas
La tasa de ocupación del 56% varía a lo largo del año, con un pico del 86% en agosto y un mínimo del 24% en noviembre. La duración media de la estancia es de 4,1 días (+1%), con reservas planificadas con una antelación que oscila entre 89 días en agosto y 29 días en febrero. Esto sugiere una estacionalidad moderada, con el verano como el motor principal, pero con cierta actividad en otros meses.
Las reservas para los próximos 30 días (hasta mayo de 2025) muestran una tendencia estable, influenciada por la proximidad a la temporada alta.
Ingresos y tarifas: ¿Cuánto se está ganando?
El ingreso anual promedio por propiedad (28.500 €) ha crecido un 7%, impulsado por un aumento en la tarifa diaria promedio (218,89 €, +2%) y el RevPAR (123,66 €, +5%). Las viviendas completas generan un ingreso promedio de 28.700 € al año (+7%), consolidándolas como la opción dominante. A pesar de la reducción en listados, el mercado mantiene una rentabilidad atractiva.
Principales actores y gestión profesional
La presencia de gestores profesionales fuertes sugiere un mercado competitivo, donde servicios como MasterGuest en Tossa de Mar pueden ayudar a propietarios individuales a destacar.
Conclusiones: Oportunidades y desafíos para 2025
El mercado del alquiler vacacional en Tossa de Mar en 2025 muestra un crecimiento sólido pero con retos, como la reducción del 33% en listados activos. Sin embargo, el aumento en ingresos, ocupación y tarifas compensa esta tendencia, consolidando su atractivo en la Costa Brava.
Puntos clave:
- Diferenciación premium: Amenidades como piscinas (41%) y aire acondicionado (49%) son clave para atraer a huéspedes dispuestos a pagar más.
- Gestión profesional: En un mercado con actores consolidados, servicios como los de MasterGuest pueden optimizar la rentabilidad y la experiencia del huésped.
- Estrategia estacional: Maximizar la temporada alta (junio-agosto) es esencial, pero hay potencial para captar viajeros en meses como octubre o febrero con promociones.
Tossa de Mar sigue siendo un destino competitivo y rentable para el alquiler vacacional en 2025, con oportunidades para quienes sepan adaptarse a su dinámica y destacar en un mercado concurrido.
