El mercado del alquiler vacacional en Santa Cruz de Bezana, un municipio destacado en Cantabria, muestra un panorama interesante para 2025. Con una puntuación de mercado de 31 sobre 60, este destino refleja un equilibrio entre oportunidades y desafíos. En este artículo, analizaremos su rendimiento actual, las métricas clave y las tendencias que podrían definir su evolución en los próximos meses, basándonos en datos recientes y proyecciones. Si estás interesado en gestionar propiedades vacacionales o invertir en este sector, plataformas como MasterGuest de Asovitur y su sección específica para Santa Cruz de Bezana ofrecen herramientas y servicios que pueden ser de gran ayuda.
¿Cómo está funcionando el mercado del alquiler vacacional en Santa Cruz de Bezana?
Santa Cruz de Bezana presenta un mercado con una demanda de alquiler del 40%, un crecimiento de ingresos del 4% y una estacionalidad marcada del 32%, lo que indica una dependencia significativa de los períodos turísticos clave. A pesar de una regulación moderada (32), el municipio mantiene un desempeño sólido con métricas financieras que reflejan crecimiento:
- Ingresos anuales promedio: 18.900 € (+15% respecto al año anterior).
- Tasa de ocupación: 51% (+6%).
- Tarifa diaria promedio (ADR): 153,36 € (+6%).
- Ingresos por habitación disponible (RevPAR): 77,77 € (+14%).
Estos indicadores sugieren que, aunque el mercado no está en su punto más alto, sigue siendo atractivo para propietarios e inversores que busquen rentabilidad.
Distribución de las propiedades activas
Actualmente, Santa Cruz de Bezana cuenta con 37 listados activos, una reducción del 20% en los últimos tres años. La mayoría de estas propiedades (85%) son viviendas completas, mientras que el 14% son habitaciones privadas y un 1% son compartidas. En cuanto a los canales de distribución:
- Airbnb: 88%.
- Vrbo: 6%.
- Ambos: 5%.
Por tamaño, predominan los alojamientos de 1 dormitorio (41%) y 2 dormitorios (28%), lo que refleja una oferta orientada a parejas o familias pequeñas. Además, el 44% de las propiedades están disponibles entre 1 y 90 noches al año, lo que indica un uso estacional por parte de muchos propietarios.
Amenidades más valoradas
Los huéspedes en Santa Cruz de Bezana priorizan ciertas comodidades:
- Internet (cableado y wifi): 87%.
- Cocina: 86%.
- Lavadora: 80%.
- Parking: 78%.
- Piscina: 26% (un diferenciador en propiedades premium).
Estos datos sugieren que los viajeros buscan confort y funcionalidad, lo que puede ser un punto clave para quienes deseen destacar su propiedad en el mercado.
Tendencias de ocupación y reservas
La tasa de ocupación del 51% varía significativamente a lo largo del año, alcanzando un pico del 86% en agosto y cayendo al 20% en noviembre. La duración media de la estancia es de 4,1 días (+1%), con reservas que se planifican con una antelación promedio que oscila entre 57 días en agosto y 16 días en noviembre. Esto refleja una clara estacionalidad, con el verano como el motor principal del mercado.
En cuanto a la demanda futura, las reservas para los próximos 30 días (hasta mayo de 2025) muestran una tendencia estable, aunque con fluctuaciones que dependerán de factores como el clima y eventos locales.
Ingresos y tarifas: ¿Cuánto se está ganando?
El ingreso anual promedio por propiedad (18.900 €) ha crecido un 15%, impulsado por un aumento en la tarifa diaria promedio (153,36 €) y el RevPAR (77,77 €). Las viviendas completas generan un ingreso promedio de 20.300 € al año (+12%), lo que las convierte en la opción más rentable. Por número de dormitorios, los datos muestran una correlación entre tamaño y ganancias, con las propiedades de mayor capacidad liderando en ingresos, aunque las de 1 y 2 dormitorios dominan en volumen.
Principales actores y gestión profesional
La gestión profesional sigue siendo limitada, lo que abre oportunidades para servicios como los ofrecidos por MasterGuest, que pueden optimizar la rentabilidad y la experiencia del huésped en este mercado.
Conclusiones: Oportunidades y desafíos para 2025
El mercado del alquiler vacacional en Santa Cruz de Bezana en 2025 presenta un escenario de crecimiento moderado pero constante, con un aumento en ingresos y ocupación que compensa la reducción del 20% en listados activos. Sin embargo, la alta estacionalidad y la dependencia de los meses de verano plantean retos para los propietarios que busquen ingresos consistentes durante todo el año.
Puntos clave:
- Oportunidad de diferenciación: Invertir en amenidades como piscinas o aire acondicionado (presente solo en el 12% de las propiedades) podría atraer a más huéspedes.
- Gestión profesional: Con pocos actores dominantes, servicios como los de MasterGuest en Santa Cruz de Bezana pueden marcar la diferencia en la optimización de ingresos.
- Enfoque estacional: Los propietarios deben maximizar la temporada alta (junio-agosto) mientras exploran estrategias para atraer viajeros en meses de menor demanda, como noviembre.
Santa Cruz de Bezana sigue siendo un mercado viable para el alquiler vacacional, con un potencial que puede aprovecharse mediante una gestión estratégica y una oferta adaptada a las expectativas de los huéspedes.
