Figueres, conocida por ser la cuna de Salvador Dalí y un punto estratégico en la provincia de Girona, presenta un mercado de alquiler vacacional con un desempeño mixto para 2025. Con una puntuación de mercado de 63 sobre 100, este destino muestra un crecimiento moderado en ingresos y ocupación, aunque enfrenta retos como una reducción en tarifas y listados activos. En este artículo, exploraremos su rendimiento actual, métricas clave y las oportunidades para propietarios e inversores. Si buscas optimizar tu propiedad en esta zona, MasterGuest en Figueres ofrece herramientas para mejorar tu rentabilidad.
¿Cómo está funcionando el mercado del alquiler vacacional en Figueres?
Figueres refleja una demanda de alquiler del 19%, un crecimiento de ingresos del 85% en el pasado (ahora más moderado al 5%), y una estacionalidad del 16%, lo que indica una dependencia limitada de los meses pico. Con una regulación relativamente estricta (56), las métricas financieras actuales son:
- Ingresos anuales promedio: 13.700 € (+5% respecto al año anterior).
- Tasa de ocupación: 43% (+5%).
- Tarifa diaria promedio (ADR): 105,34 € (-5%).
- Ingresos por habitación disponible (RevPAR): 44,42 € (+2%).
A pesar de la caída en tarifas, el aumento en ocupación ha permitido un crecimiento en ingresos, mostrando resiliencia en el mercado.
Distribución de las propiedades activas
Figueres cuenta con 97 listados activos, una reducción del 20% en los últimos tres años, lo que podría indicar una consolidación del mercado. La mayoría (89%) son viviendas completas, con un 11% de habitaciones privadas. Los canales de distribución son:
- Airbnb: 78%.
- Vrbo: 7%.
- Ambos: 15%.
Por tamaño, predominan las propiedades de 1 dormitorio (42%) y 2 dormitorios (32%), ideales para parejas o viajeros individuales. Además, el 40% de las propiedades están disponibles entre 271 y 365 noches al año, sugiriendo una oferta más estable frente a la estacionalidad.
Amenidades más valoradas
Los huéspedes en Figueres priorizan las siguientes comodidades:
- Internet (cableado y wifi): 98-97%.
- Calefacción: 88%.
- Cocina: 87%.
- Aire acondicionado: 86%.
- Lavadora: 75%.
- Parking: 57%.
La alta presencia de aire acondicionado (86%) es un diferenciador notable, especialmente en una región con veranos cálidos, y podría ser clave para atraer huéspedes.
Tendencias de ocupación y reservas
La tasa de ocupación del 43% fluctúa a lo largo del año, con un pico del 79% en agosto y un mínimo del 24% en enero. La duración media de la estancia es de 4,1 días (+1%), con reservas planificadas con una antelación que varía entre 52 días en agosto y 21 días en marzo. Esto refleja una estacionalidad moderada, con el verano como el período más fuerte.
Las reservas para los próximos 30 días (hasta mayo de 2025) muestran una tendencia estable, influenciada por la transición hacia la temporada alta.
Ingresos y tarifas: ¿Cuánto se está ganando?
El ingreso anual promedio por propiedad (13.700 €) ha crecido un 5%, impulsado por el aumento en ocupación, aunque la tarifa diaria promedio (105,34 €) ha caído un 5%. El RevPAR ha subido un 2% hasta los 44,42 €, y las viviendas completas generan un ingreso promedio de 14.600 € al año (+6%), consolidándolas como la opción más rentable.
Principales actores y gestión profesional
La gestión profesional está presente pero no domina, lo que abre oportunidades para servicios como MasterGuest en Figueres, que pueden ayudar a propietarios a optimizar sus resultados.
Conclusiones: Oportunidades y desafíos para 2025
El mercado del alquiler vacacional en Figueres en 2025 muestra un crecimiento moderado pero con retos, como la reducción del 20% en listados activos y la caída en tarifas. Sin embargo, el aumento en ocupación y ingresos sugiere un mercado resiliente con potencial.
Puntos clave:
- Diferenciación mediante amenidades: El aire acondicionado (86%) y el parking (57%) son ventajas competitivas que pueden justificar tarifas más altas si se promocionan bien.
- Gestión estratégica: Con pocos gestores dominantes, servicios como los de MasterGuest pueden mejorar la ocupación y la experiencia del huésped.
- Enfoque estacional: Maximizar los meses de verano (julio-agosto) es clave, pero hay potencial para captar viajeros en meses como octubre con estrategias específicas.
Figueres ofrece un mercado atractivo para el alquiler vacacional en 2025, con oportunidades para quienes sepan adaptarse a su dinámica y aprovechar su ubicación estratégica.
