El mercado de alquiler vacacional en Vigo se encuentra en un punto de crecimiento moderado, ofreciendo oportunidades tanto para propietarios como para inversores. Con un Market Score de 53, el mercado se posiciona como una opción razonable para el desarrollo de propiedades destinadas a turistas y viajeros. A continuación, se presentan los aspectos más relevantes del mercado, incluyendo la demanda de alquiler, el crecimiento de los ingresos, la estacionalidad y las regulaciones.
Demanda y Crecimiento de Ingresos
Vigo muestra un nivel de demanda de alquiler moderado (57) y un crecimiento de ingresos anual del 10%. El ingreso anual promedio para una propiedad de alquiler vacacional es de 14.700 euros, con la mayoría de las propiedades generando ingresos consistentes. Este crecimiento es indicativo de un mercado que está comenzando a estabilizarse y ofrece oportunidades para ingresos regulares.
Tasas de Ocupación y Estacionalidad
La tasa de ocupación promedio en Vigo es del 47%, lo cual representa una leve disminución del 3% en comparación con el año anterior. Los meses con mayor ocupación son agosto (75%), mientras que enero muestra la ocupación más baja (22%). La estacionalidad es un factor importante a considerar, ya que puede afectar significativamente los ingresos dependiendo de la época del año.
Tarifas Diarias Promedio
La tarifa diaria promedio en Vigo es de 108 euros, con un incremento del 12% en el último año. Las propiedades enteras tienen una tarifa promedio ligeramente superior, alcanzando los 117,2 euros. Este aumento en las tarifas diarias refleja una demanda creciente y una disposición de los turistas a pagar más por alojamientos de calidad.
Tamaño de las Propiedades
En cuanto al tamaño de las propiedades, la mayoría de los listados en Vigo son de un dormitorio (50%), seguido por propiedades de dos dormitorios (27%). Un 84% de las propiedades listadas son casas completas, lo que las hace atractivas para familias y grupos. Además, hay una diversidad de opciones que incluye desde habitaciones privadas hasta propiedades más grandes.
Amenidades
Las propiedades en Vigo ofrecen una amplia gama de amenidades para los huéspedes. Entre las más comunes se encuentran la cocina (95%), lavadora (87%), y conexión a internet (86%). Sin embargo, solo el 10% de las propiedades cuentan con aire acondicionado, lo que podría ser un inconveniente durante los meses más cálidos. Otros servicios como piscinas (4%) y jacuzzis (2%) son menos comunes.
Pros y Contras de Invertir en el Mercado de Alquiler Vacacional en Vigo
Pros
- Crecimiento del Ingreso: El ingreso anual promedio de 14.700 euros y un aumento del 10% en los ingresos indican una tendencia positiva.
- Tarifas Diarias en Aumento: Con una tarifa diaria promedio de 108 euros y un incremento del 12%, los propietarios pueden beneficiarse de precios competitivos.
- Demanda Sostenida: Aunque la tasa de ocupación es relativamente baja (47%), la demanda de alquiler en Vigo sigue siendo significativa.
- Diversidad de Propiedades: La variedad de tipos de propiedades ofrece opciones tanto para solteros como para familias pequeñas.
- Flexibilidad en Políticas de Cancelación: La prevalencia de políticas de cancelación moderadas y flexibles permite atraer a una amplia gama de huéspedes.
Contras
- Tasa de Ocupación Baja: Con una ocupación promedio del 47%, hay margen para mejorar la ocupación a lo largo del año.
- Estacionalidad: La estacionalidad es un desafío considerable, con picos y caídas significativas en la ocupación.
- Regulación y Crecimiento de Ingresos: Con un puntaje de regulación de 40 y un crecimiento de ingresos de solo 12, los inversores deben estar atentos a posibles cambios en la normativa local.
- Amenidades Limitadas: Solo el 10% de las propiedades cuentan con aire acondicionado, lo cual puede ser un inconveniente para atraer a ciertos huéspedes.
- Competencia Creciente: El aumento del 34% en los listados activos en los últimos tres años sugiere una mayor competencia en el mercado.
Invertir en el mercado de alquiler vacacional en Vigo presenta tanto oportunidades como desafíos. Con una estrategia de inversión bien planificada y un enfoque en la mejora continua, Vigo puede ser una opción atractiva para los inversores en el sector de alquiler vacacional.
Para aquellos interesados en explorar más sobre las oportunidades de inversión y la gestión de apartamentos turísticos en Vigo por MasterGuest, es fundamental considerar tanto los aspectos positivos como los desafíos potenciales del mercado. La experiencia y el conocimiento de expertos locales pueden ser cruciales para maximizar los ingresos y minimizar los riesgos asociados con la gestión de propiedades vacacionales en la región.
