Logroño, la capital de La Rioja, ha visto un desempeño notable en el mercado de alquileres vacacionales. A continuación, se presenta un análisis detallado del rendimiento del mercado, incluyendo datos sobre ingresos, ocupación, tarifas diarias, y más.
Desempeño General del Mercado
Logroño obtiene una calificación de 82 en el mercado turístico, lo que indica un rendimiento excelente. Las métricas clave del mercado incluyen:
- Demanda de Alquileres: 41
- Crecimiento de Ingresos: 54
- Estacionalidad: 49
- Regulación: 51
Rendimiento del Mercado en Números
Los datos actuales del mercado en Logroño muestran:
- Ingresos Anuales: €19.9K (+11%)
- Tasa de Ocupación: 49% (+2%)
- Tarifa Promedio Diaria: €123.8 (+6%)
- RevPAR (Ingresos por Habitación Disponible): €58.8 (+5%)
Detalles del Mercado
Logroño cuenta con 482 listados activos, lo que representa un incremento del 16% en comparación con el año anterior. La distribución de los anuncios por canal de alquiler es la siguiente:
- Airbnb: 87%
- Vrbo: 5%
- Ambos canales: 8%
Distribución por Tamaño de Alquiler
La distribución de los anuncios según el tamaño de los alquileres es:
- 1 dormitorio: 37%
- 2 dormitorios: 32%
- 3 dormitorios: 22%
- 4 dormitorios: 8%
- 5+ dormitorios: 1%
Crecimiento del Alquiler en los Últimos 3 Años
El crecimiento en el número de listados activos ha sido del 16% en los últimos tres años, reflejando un mercado en expansión y una mayor confianza de los propietarios.
Disponibilidad Anual de los Listados
La disponibilidad de los listados por noches al año se distribuye de la siguiente manera:
- 1-90 noches: 23%
- 91-180 noches: 15%
- 181-270 noches: 14%
- 271-365 noches: 49%
Tipo de Alquiler
El 87% de los listados corresponden a casas completas, mientras que el 12% ofrece habitaciones privadas. Los alquileres compartidos son menos comunes, representando solo el 1% del total.
Políticas de Cancelación
Las políticas de cancelación en los listados se distribuyen de la siguiente manera:
- Flexible: 21.7%
- Moderada: 42.3%
- Estricto: 17.5%
- Otro: 18.5%
- Super Estricto: 0.0%
Estancia Mínima
La estancia mínima requerida en los listados es:
- 1 noche: 42.5%
- 2 noches: 50.7%
- 3 noches: 4.0%
- 4-6 noches: 1.8%
- 7-29 noches: 1.0%
- 30+ noches: 0.0%
Amenidades Disponibles
Las amenidades más comunes en los listados incluyen:
- Cocina: 92%
- Calefacción: 90%
- Internet por cable: 88%
- Internet inalámbrico: 88%
- Lavadora: 85%
- Estacionamiento: 52%
- Aire acondicionado: 32%
- Secadora: 15%
- Televisión por cable: 7%
- Piscina: 3%
- Jacuzzi: 1%
Tasa de Ocupación
La tasa de ocupación promedio es del 49%, con un incremento del 2%. Las variaciones estacionales muestran un aumento en los meses de verano y una disminución en invierno.
Duración de la Estancia
La duración promedio de la estancia es de 3 días, con una ligera disminución del 2% en el último año. Las estancias más largas se registran en diciembre.
Tiempo de Antelación en las Reservas
La tendencia de reservas muestra que una mayor proporción de reservas se realiza con anticipación en los meses de alta demanda.
Ingresos y Tarifas
Los ingresos promedio por listado son de €19.9K al año, con un incremento del 11%. La tarifa diaria promedio es de €123.8, lo que representa un aumento del 6%. El RevPAR promedio es de €58.8, con un incremento del 5%.
Perspectivas Futuras del Mercado
Mirando hacia el futuro, el mercado de alquileres en Logroño parece estar bien posicionado para continuar su trayectoria de crecimiento. La tendencia de aumento en los ingresos y la ocupación, junto con el creciente interés por destinos en La Rioja, sugiere que la demanda de propiedades de alquiler vacacional seguirá en aumento. Sin embargo, los propietarios deben estar atentos a las fluctuaciones estacionales y adaptar sus estrategias de precios y disponibilidad para mantener la competitividad. Además, la diversificación de los canales de alquiler y la inversión en amenidades que respondan a las expectativas de los huéspedes podrían ser clave para maximizar los ingresos y asegurar una ocupación constante. La colaboración con gestores expertos y el análisis continuo del mercado serán fundamentales para capitalizar las oportunidades emergentes y garantizar el éxito a largo plazo en este dinámico mercado.
Conclusiones Finales
El mercado de alquileres vacacionales en Logroño presenta un panorama positivo con un crecimiento sólido en ingresos y ocupación. La alta demanda, junto con una tarifa diaria promedio competitiva, sugiere un entorno favorable para los propietarios. Las oportunidades para mejorar la rentabilidad incluyen diversificar las plataformas de alquiler y optimizar las estrategias de precios según la estacionalidad.
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Logroño continúa siendo un mercado atractivo para los alquileres vacacionales, ofreciendo oportunidades significativas para los propietarios que buscan capitalizar en el creciente interés turístico de la región.
